一周复盘 | 保利发展本周累计上涨5.24%，房地产开发板块上涨2.84%

【行情表现】

11月25日至11月29日

本周上证指数上涨1.81%，房地产开发板块上涨2.84%。

保利发展本周累计上涨5.24%，周总成交额58.16亿元，截至本周收盘，保利发展股价为10.24元。

【相关资讯】

保利发展拟转让沈阳金地风华地产50%股权 底价6108万元

11月29日，据北京产权交易所信息披露，沈阳金地风华房地产开发有限公司（简称“沈阳金地风华地产”）50%股权挂牌转让，底价为6108.14万元，转让方为辽宁保利实业有限公司（简称“辽宁保利实业”），信息披露起止时间为11月29日至12月26日。辽宁保利实业成立于2017年5月9日，注册资本1亿元，经营范围包括房地产开发、自有房屋租赁、商品房销售等。该公司由辽宁保利实业持股50%，沈阳金地天邦房地产开发有限公司持股50%。其中，辽宁保利实业为保利发展全资附属公司。

保利发展近77亿包揽上海3宗涉宅地块

11月28日，继前一天7宗地块揽金230.21亿元后，上海再次出让位于浦东新区和杨浦区的3宗涉宅地块。这3宗地块均溢价成交，由保利发展全部包揽（其中一宗地块竞得方为保利发展+上海建工联合体），总成交价76.87亿元。在当天出让的3宗地块中，成交价最高的地块为浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，总用地面积约29930平方米，总规划建筑面积74825平方米，容积率2.5，总起始价26.02亿元。该地块吸引了中海、 华润、保利发展、绿城+金茂、招商蛇口共5家竞买人参与竞价。

保利发展回复问询函：募资95亿元投向低签约率项目，以确保交付

11月27日，保利发展（SH600048，股价10.03元，市值1201亿元）发布公告，对上交所出具的《关于保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函》进行了回复，内容涵盖募投项目、财务状况、资产情况、财务性投资等多个方面。根据公告，保利发展计划募集资金总额不超过95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，这些项目均为普通住宅项目，主要面向刚需型或改善型客户群体。“15个房地产开发项目的预计开始交付时间自2025年下半年开始，最晚至2026年。本次募投项目的平均开工比例已超过90%，平均销售比例不足50%。

年内第四次分红今日登记，中证红利ETF（515080）飘红，保利发展涨超2%

11月29日上午，A股开盘，三大指数集体低开，红利板块开盘走强，中证红利指数飘红，成分股方面，保利发展、康力电梯涨超2%，包钢股份、华夏银行、物产中大、龙佰集团、雅戈尔涨超1%。相关ETF方面，中证红利ETF（515080）飘红，截至发稿上涨0.33%。溢折率0.03%，盘中溢价。资金流向方面，Wind数据显示，中证红利ETF（515080）昨日获资金净流入超5000万元。拉长时间线来看，该ETF已连续6日获资金净流入，最新规模达53.08亿元。日前，招商基金公告称，中证红利ETF（515080）将在12月5日进行本年度第四次分红，前三次已累计分红1.70亿元。

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激战202轮 溢价率40.4% 上海土拍抢疯了！华润、保利发展各落三子

11月27日—28日，上海启动第七批次土拍，共上架10宗地块。本次土拍一扫第六批次的冷清，土拍首日即成交7宗地块，揽金230.21亿元。最终，2天之内，10宗地块全部成功出让，共收金307.08亿元。开盘首日，华润连获三子，成为当日最大赢家。其中，华润与中能建、越秀联手拿下的浦东杨思地块总价高达78.969亿元、溢价率40.4%，刷新上海土拍市场溢价率纪录；11月28日，保利发展也连夺三宗地块，顺利补仓。值得注意的是，中建七局、中建港航以及山东铁投等一些新面孔也出现在了本次土拍中。

上海第七批供地第二日：保利发展逾32亿夺得浦东唐镇地块 溢价率26.56%

上海进入今年第七批次集中供地第二日；今日共出让3宗地，起拍总价63.64亿元。今日上午，与中海、华润、招商、绿城及金茂联合体等房企经过73轮竞价后，保利发展以32.93亿元的价格竞得浦东唐镇地块，楼面价44008元/平方米，溢价率26.56%。

保利发展两单中期票据获准注册 共计100亿元

11月25日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，近日收到中国银行间市场交易商协会出具的两份《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据注册，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。公告显示，保利发展此次注册的两份中期票据，注册额度均为50亿元，分别获得《接受注册通知书》编号MTN1178号和MTN1179号，有效期均为自通知书落款之日起2年内有效。联席主承销商包括中国工商银行、交通银行、兴业银行、招商银行、中国光大银行以及中信银行。根据公告，保利发展将根据市场情况及有关规定要求，在注册有效期内择机发行中期票据，并及时履行信息披露义务。

保利发展回复函：95亿元募资款所用于的15个在建项目均已于今年4月底前开工

11月27日，保利发展（600048.SH）针对向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函进行了回复。此前保利发展曾公告，公司计划募集资金总额不超过95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，这些项目均为普通住宅项目。对于募资投资于15个项目的主要考虑，保利发展表示，这些项目为公司全资持股或控股且持股比例较高的房地产开发项目；项目已取得合法证照并开始建设，项目已取得预售证并开始预售，满足“保交楼”的基本条件； 项目为面向刚需型或改善型客户群体的住宅项目，满足“保民生”的特征；项目预计收益良好，预计将给发行人带来良好的投资回报。

【同行业公司股价表现——房地产开发】

代码名称最新价周涨跌幅10日涨跌幅月涨跌幅001979招商蛇口11.78元11.87%8.97%4.34%600048保利发展10.24元5.24%1.29%-5.19%600895张江高科28.47元-0.77%-6.78%-0.73%000002万科Ａ8.60元2.14%-1.26%-7.33%600641万业企业18.59元-0.21%3.91%22.38%

来源：金融界